咱們小區門口見

科比意(Le Corbusier)曾說過：「房子是居住的機器」。
台灣所看到的大部分建築都像是只重視「住」的水泥機器，
而對上海人而言，在年年翻轉的房價下，房子是活脫脫賺錢機器吧?

初次來到上海，把外灘的萬種風情及城隍廟的小籠包先放一邊，第一件事就是找房子。先熟讀了兩岸租房看房用語，很擔心一出口就被識破是一個新來的台巴子(台灣鄉巴佬)。上了安居客、安家網…等，在網上看了合適的物件，就馬上打電話給仲介，要先想好想住哪個區城或是哪個具體的哪個小區(社區)，並且要求一次要多看一些公寓；通常仲介很快的回覆，並約在某某路口及某某路口的小區門口見(這是上海講地點的準則，包括跟出租車的師傅)，就打D(計程車)出發去。

上海的仲介們通常都是非上海人，本科畢業後發現做仲介較有賺頭，就加入這個上海人嫌累的工作，他們通常都很準時，穿著黑色西裝一臉笑容等待著你，有時一個人，有時排場可大了，甚至會有2~3個人一起服務你，到了小區前他們還會打幾通電話，跟屋子裡等的屋主或另一個仲介連絡。這邊的業主(屋主)大多不把鑰匙放在仲介，而跟其他的仲介連絡則是因為大家握有不同的房源，關係較好的則互通有無。然後會在小區前登記一下，跟物業(管理員)打聲招呼或登記一下。經過這些小手續，就要展看在上海的借房之旅了。(上海人管叫借房)

仲介開始介紹這個小區的地理位置，綠化、涉外人士(外籍人士)很多呀，是哪國人，他就會說你們xx人也很多呀！因為這個小區檔次很高，質量很好呀!! 在小區裡面會看到3-10棟相似的建築物，有高層(12樓以上)至小高 層(8-12)樓。如果想住在市區的話就往愈高層走愈好，有景又比較不會吵。我悠閒的走在裡面時，也會觀察一下這個小區的保全管理是否很好，因為通常仲介們都長得很像仲介，在每棟樓下面又會有保全，他們通常都會主動詢問。當然了我也會問問這裡是否有會所(club)呀？一年多少錢呀？才顯得不會太外行！

進到屋內，要詢問建築面積多少平方米(一坪=3.3平方米)，是不是朝南呀，是正南還是東南？在夏天嚴熱冬天溼冷的上海而言，除了朝向，雙層的玫璃窗隔除躁音及冷熱也是要注意的。然後看看衛生間、主臥、家電、衛星等，是不是符合你的需求，一般來說會租房的大多是外地人，所以在房子裡面的需求都是可以談的，家庭式的二房或三房，冰箱、烤箱、微波爐、電視、洗衣機、寬帶、電話、還有dvd 播放機，真是應有盡有，借一句仲介常說的話，保潔(清潔)作一作，拎個包就可以住進來了。

然後看了滿意，談到價格，目前上海的房價小跌，經濟景氣影響，還是有議價的空間，而仲介多少報價都是有談的空間大概10-25個點(%)，一般來說報價都是包括物業(管理費)的，如果要另外開發票的話則就要再加5個點(5%)。也可以跟他們談總數包發票及包管理費。那你會在心裡面納悶仲介費該給多少呢？上海是統一訂出是35%，很有趣的聽說連仲介費用都是可以議價的。而有時候如果你考慮後續再買房子，那仲介會為了想賺買房給你收的房價1%，而不收你得仲介費，但他可能就收屋主的仲介費而已，但要想想他會不會幫你爭取，不然沒付仲介費，卻每個月付比較高的房價。不同的小區因質感、條件、所以有可能在很近的地方，卻a小區比b小區貴，每棟小區裡面都有4-6種等的不同房型，加上是開發商統一裝修或業主統一裝修都差別很大。

離開前，有時因為仲介間彼此競爭很大，如果跟他們看了某五套房，這五最中要承租也只能跟他簽約的合同書，那要看清楚再簽，還要索取一張備份。

一次次的看房之旅，漸漸知道如何跟仲介打交道，也從中得到不少樂趣，常跟他們問東問西，初來上海認識不多都有機會從每個人身上學到東西。而如果覺得仲介不好，想換人呢？除了上網找我還靠朋友介紹，住上海的朋友說可以到喜歡的區域，很多小區附近一定有仲介公司。至於簽約呢？由於我在茫茫大海中，還在慢慢看房子，簽約這點沒經驗，等我安頓下來，當面來聊來借房的好玩事。